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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 42 m2 RENNES - 35

Ref : 3573

228 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 42 m2 - Rennes - 35 - BRETAGNE
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Description

Century21 DREANO Immobilier (agence de Rennes) vous propose ce superbe T2 de 42 M² au 7ème étage sur 8, idéalement situé Avenue Janvier à Rennes dans un immeuble cossu Style années 1930 à 1 mn de la gare SNCF, à 2 pas du centre ville, de toutes commodités et commerces.

Son exposition traversante Ouest-Est avec une jolie vue coeur de ville, sur des ouvrants en double vitrage, son parquet , carrelage et faïence de qualité rendent ce bien extrêmement cosy et urbain.

Rénové dans sa totalité en 2020, il se compose d'une grande pièce de vie totalement ouverte de 32 m² comprenant une entrée, une cuisine amé nagée et équipée, un salon séjour. Une chambre avec armoire dressing, une salle d'eau et 1 wc séparé viennent compléter l'offre.

Taxe Foncière : 596 euros.
Charges de copro et d'énergie : de 1500 à 2000 euros.
Copropriété de 14 lots.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 463 et classe CLIMAT C indice 15. Après travaux d'isolation intérieure, le DPE projeté est en classe D. Date de réalisation du diagnostic : 10/09/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information ou demande de visite, n'hésitez pas à nous contacter !

CENTURY 21 Dréano Immobilier
1 bd de la tour d'auvergne
35000 Rennes
02.99.13.00.36
dreano.immobilier@century21.fr

Jérôme TOSTIVINT
06.18.50.26.55
jerome.tostivint@century21.fr
Agent commercial
RSAC 979 025 111

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Vue globale

  • Surface totale : 42 m2
  • Surface habitable : 42 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 7ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour/Cuisine (31 m2)
    • Chambre (7,4 m2)
    • Salle d'eau (1,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
  • Année construction : 1935

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Ascenseur

À savoir

  • Charges / mois : 150 €
  • Taxe foncière : 596 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 14
  • Charges courantes par an : 1800,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)46915kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 10/09/2024

Bien proposé par Jérôme tostivint EI, agent commercial (RSAC 979025111)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

1 boulevard de la Tour d'Auvergne

35000 RENNES

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