• Groupe d'agences immobilières CENTURY 21 Dréano Immobilier à RENNES et en Région PAYS-DE-LOIRE, Région BRETAGNE
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Maison à vendre 7 pièces - 152 m2 FOUGERES - 35

Ref : 3584

397 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 152 m2 - Fougeres - 35 - BRETAGNE
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Description

Century21 DREANO Immobilier agence de Rennes vous propose cette belle maison de ville de 152 M² sur 3 niveaux sur un terrain de 193m² dans le célèbre quartier central de Bonabry à Fougères en proximité immédiate du centre ville.

Vous serez séduits par son style mêlant le charme de l'ancien des années 1920 1930 et le confort contemporain. Totalement rénovée en 2023/2024.

Cette maison se compose :
d'une entrée bourgeoise, d'un salon séjour sur parquet avec cheminée, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, D'une buanderie avec accès direct cour, et d'un wc.
Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses avec cheminées dont 1 avec dressing, 1 bureau et 1 salle de bains.
Au 2ème étage, 3 chambres dont 2 avec dressing, 1 salle d'eau et 1 wc.

tout cela desservit par un somptueux escalier art déco et de belles hauteurs sous plafond.

Un grenier isolé de 54 M² vient compléter l'offre ainsi qu'une grande cave en sous-sol et une belle cave à vins pour les amateurs.

L'accès à la maison se fait par une porte cochère à code et motorisée permettant un accès facile et sécurisé pour toute la famille.

Le centre ville est a à peine 5 mn à pied, avec son marché, toutes ses commodités, commerces et écoles ainsi que tous moyens de transport.

Venez découvrir ce bien atypique chaleureux et noble.

Taxe Foncière : 1225 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic :

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
1 bd de la tour d'auvergne
35000 Rennes
02.99.13.00.36

Jérôme TOSTIVINT
06.18.50.26.55
jerome.tostivint@century21.fr
Agent commercial
RSAC 979 025 111

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 152 m2
  • Surface habitable : 152 m2
  • Surface terrain : 193 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (3,8 m2)
    • Séjour (25,5 m2)
    • Cuisine (9,2 m2)
    • Dégagement entrée (1,5 m2)
    • Chambre (15,1 m2)
    • Buanderie (5,2 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Chambre 2 (14,3 m2)
    • Chambre 3 (13,3 m2)
    • Bureau (3,8 m2)
    • Chambre 4 (13,5 m2)
    • Chambre 5 (9 m2)
    • Dressing (2,8 m2)
    • Dégagement 2 (2,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,2 m2)
    • Salle de bain etage (10,3 m2)
    • WC 1 (1,0 m2)
    • WC 2 (1,3 m2)
    • Grenier (54 m2)
    • Sous-sol
    • Terrain nu (193 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : RENOVATION TOTALE 2023 2024 Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 1285 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16034kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 03/07/2024

Bien proposé par Jérôme tostivint EI, agent commercial (RSAC 979025111)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

1 boulevard de la Tour d'Auvergne

35000 RENNES

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