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Maison à vendre 8 pièces - 229 m2 COMBOURG - 35

Ref : 3240

379 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 8 pièces - 229 m2 - Combourg - 35 - BRETAGNE
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg vous présente en exclusivité, en plein cœur de Combourg, ce bâtiment de caractère offrant une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d'un bien polyvalent pour créer des appartements ou un gîte.

A l'étage et sur deux niveaux, un vaste appartement familial de 5 chambres vous attend.
Le point central de cet espace est un séjour lumineux de 90 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Malgré le rafraichissement nécessaire, le charme et le confort sont au rendez-vous.

Attenant au bâtiment vous apprécierez un garage et pour le stockage, un sous-sol complet bétonné.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Egalement un devis travaux de rénovation énergétique.

Au rez-de-chaussée se trouve les deux commerces avec vitrines. Actuellement loués, ces deux locaux commerciaux bénéficient d'une excellente visibilité sur rue (plus de 5 mètres linéaires chacun), garantissant un revenu locatif immédiat.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien alliant rendement locatif et potentiel résidentiel, proche des commodités et transports.

Prenez contact sans tarder avec Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

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Vue globale

  • Surface totale : 266 m2
  • Surface habitable : 229 m2
  • Surface terrain : 309 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (6,8 m2)
    • Hall (8 m2)
    • Salon/Séjour (67,7 m2)
    • Bureau (24,1 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (19,4 m2)
    • Chambre 2 (16 m2)
    • Chambre 3 (19,3 m2)
    • Chambre 4 (10,4 m2)
    • Chambre 5 (20,3 m2)
    • Salle de bains (11,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Couloir etage (5,1 m2)
    • Palier (1,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Jardin rue

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 90 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2052 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23373kWh/m2.ankg CO2/m2.an228 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 73

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 05/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6740,0 € et 9180,0 € pour 2023

Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

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35270 COMBOURG

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