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Maison à vendre 5 pièces - 120 m2 COMBOURG - 35

Ref : 3242

336 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 120 m2 - Combourg - 35 - BRETAGNE
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg est ravi de vous présenter cette charmante maison située au centre-ville de Combourg, offrant quatre chambres et un bureau !

Cette propriété allie charme et commodité, avec un emplacement idéal proche des écoles et services.

Offrant la vie de plain-pied, elle est composée au rez-de-chaussée d'un séjour cuisine lumineux avec une agréable vue jardin.

Également, d'une chambre, salle d'eau et d'un WC indépendant.

A l'étage, vous apprécierez un grand palier sur parquet, desservant trois belles chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Vous apprécierez la luminosité et les rangements à disposition puisque chaque pièce dispose de placards.

Un garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité.

Enfin, un terrain arboré et clôturé offre un espace extérieur paisible pour profiter du soleil.

LE PLUS : une pompe à chaleur alimente la maison avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, pour votre confort et aussi votre porte-monnaie.

Idéale en résidence principale, cette maison peut également correspondre à des investisseurs puisque la location est complètement envisageable.

Combourg est une ville pleine de charme, célèbre pour son château médiéval et son environnement verdoyant.

Si vous recherchez un lieu de vie paisible, offrant le confort d'une maison bien entretenue et bénéficiant d'un emplacement idéal au cœur de Combourg, ne cherchez pas plus loin !

Pour visiter, prenez contact avec Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

Sylvain OLLIVIER LECLERCQ - EI
RSAC 533941159

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés

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Vue globale

  • Surface totale : 135 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,4 m2)
    • Séjour/Cuisine (37,6 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • Chambre 2 (12,5 m2)
    • Chambre 3 (10,1 m2)
    • Chambre 4 (10,0 m2)
    • Bureau (4,3 m2)
    • Palier (8,3 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (5,3 m2)
    • Placard (2,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol aérothermie avec pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 873 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1655kWh/m2.ankg CO2/m2.an73 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 24/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570,0 € et 2160,0 € pour 2023

Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

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