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Maison à vendre 4 pièces - 78 m2 COMBOURG - 35

Ref : 3290

193 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 78 m2 - Combourg - 35 - BRETAGNE
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Exclusivité
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg est ravi de vous présenter en exclusivité cette opportunité rare puisqu'il s'agit d'une maison de ville aménagée en deux appartements T2.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez le premier appartement avec un premier salon sur parquet, ouvrant sur un coin cuisine.

Également une chambre de belle taille et une salle d'eau avec WC.

A l'étage un palier indépendant dessert un second appartement à l'ambiance cosy. De la même façon vous y trouverez un séjour cuisine lumineux, une chambre de belle superficie et une salle d'eau avec WC.

Cette propriété a été soigneusement rénovée cependant il restera les menuiseries, actuellement en double vitrage bois, à remplacer.

LE PLUS :
- Chaque appartement a son propre compteur eau et EDF.
- Tout à l'égout
- Absence d'amiante


Vous souhaitez investir à Combourg ? Prenez contact avec Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

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Vue globale

  • Surface totale : 87 m2
  • Surface habitable : 78 m2
  • Surface terrain : 93 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine (23,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,9 m2)
    • Palier (2,3 m2)
    • Séjour/Cuisine (21,1 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,1 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, plain pied
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2024
  • Taxe foncière : 608 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2769kWh/m2.ankg CO2/m2.an120 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 11/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660,0 € et 2300,0 € pour 2023

Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

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