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Maison à vendre 6 pièces - 123 m2 COMBOURG - 35

Ref : 3380

384 300 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 123 m2 - Combourg - 35 - BRETAGNE
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg vous présente cette jolie maison neuve située à COMBOURG, une ville dynamique, idéale pour votre famille.

Vous apprécierez la praticité au quotidien de cette maison neuve, toute hauteur, édifiée fin 2024.

En effet, l'entrée avec placard dessert la pièce de vie de plus de 40 m² et son espace cuisine ouverte (cuisine à prévoir).

Avec ses 4 chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée, cette résidence vous offre un espace de vie confortable et parfaitement adapté à la vie de plain-pied.

Profitez d'une salle de bain à l'étage avec douche et baignoire et d'une salle d'eau moderne accessible depuis la chambre en rez-de-chaussée.
Egalement une mezzanine exposée sud et trois chambres supplémentaires.

Les plus :
- Chauffage pompe à chaleur
- Frais de notaire réduits
- Sous décennale
- Les extérieurs seront aménagés
- pas de mansarde

Située à proximité de toutes commodités, vous avez un accès facile aux grandes surfaces et commerces et services du centre-ville.

Les familles apprécieront la courte distance aux écoles, avec le Collège et le Lycée François René de Chateaubriand.

De plus, la gare de Combourg est à seulement 500 mètres, facilitant vos déplacements.

Ne manquez pas cette chance ! Prenez contact sans tarder avec Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.


A noter : photographies et visite virtuelle non contractuelles, réalisées dans une maison témoin (quasi identique) et meublée.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 125 m2
  • Surface habitable : 123 m2
  • Surface terrain : 350 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour/Cuisine (36,8 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,9 m2)
    • Chambre 2 (14,9 m2)
    • Chambre 3 (15,2 m2)
    • Chambre 4 (11,0 m2)
    • Mezzanine (12,2 m2)
    • Salle de bains (7,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chaufferie (2,2 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Palier (2,6 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Garage

Jardin rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol aérothermie avec pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)341kWh/m2.ankg CO2/m2.an15 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 28/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410,0 € et 610,0 € pour 2023

Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

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