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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 39,15 m2 RENNES - 35

Ref : 2500

174 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 39,15 m2 - Rennes - 35 - BRETAGNE
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Description

Century21 Dréano immobilier vous présente à la vente ce charmant appartement T2 de 40m² plein de potentiel situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue. Il est situé dans le quartier prisé Le Landry à RENNES. IDEAL INVESTISSEUR ou RESIDENCE PRINCIPALE.

Cet appartement dispose d'une entrée, d'un séjour donnant sur un beau balcon, d'une cuisine aménagée pouvant s'ouvrir sur le salon, d'une chambre, une salle de bains et un WC séparé.

Une place de parking en souterrain est inclus pour votre confort.

Profitez d'un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces à proximité, tels que Carrefour Market, plusieurs boulangeries, boucheries, bureau de tabac, pharmacie, fleuriste et restaurants à quelques pas. Des salles de sport sont également à proximité.

Les amateurs de nature seront séduits par la proximité du parc du Landry accessible en moins de 5 minutes à pied.

Les transports en commun sont également facilement accessibles avec l'arrêt de bus à 200 mètres desservi par les lignes C2 et C1. Egalement, le métro est à environ 5 minutes à pied. La gare de Rennes se trouve à seulement 5 minutes en voiture. Et vous pourrez accéder à la rocade de Rennes en moins de 2 minutes.

Cet appartement est idéal pour les investisseurs avec à disposition les transports en communs (10min de bus pour arriver dans le centre ville de Rennes), les commerces, l'école supérieure AFOREM et le lycée Descartes accueillant lycéens et BTS.

L'appartement est actuellement loué, la locataire quitte les lieux été 2025.
Point important et non négligeable: le ravalement de l'immeuble a été voté et sera à la charge des vendeurs.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!

À visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements prenez contact avec Julie LE BOURHIS:

CENTURY 21 Dréano Immobilier RENNES
347 RUE DE NANTES
02.99.13.00.36
06.84.79.77.02
dreano.immobilier@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 39,2 m2
  • Surface habitable : 39,2 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (2,3 m2)
    • Séjour (19,1 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Cuisine (4,4 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Placard (0,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2000

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Dégagée

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Ardoise
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 796 €
  • Charges de copropriété : 970 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 106
  • Charges courantes par an : 970,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13625kWh/m2.ankg CO2/m2.an119 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 05/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600,0 € et 850,0 € pour 2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

347 rue de Nantes

35136 ST JACQUES DE LA LANDE

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02 99 13 00 36
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Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
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